トナリテお役立ちノート「3階建て、二世帯住宅の暮らし」

二世帯住宅は居住者が多くなるので広さが求められますが、狭い土地でも広く建てられる
3階建ては希望通りのプランが実現しやすいという側面があります。

またフロアが異なることで、親世帯、子世帯空間それぞれのプライバシーを確保すること
もできます。

3階建て二世帯のゾーニング基本パターン

◎1階を親世帯が使い、2階3階を子世帯が使う。これが一番多いパターン。
　道路からのアクセスも容易な1階に親世帯が暮らすのは、加齢で足腰が弱くなった場合や
もし要介護となった場合でも、介護車両がすぐアクセスできることもポイントです。

ほかにも、将来的に賃貸化しやすいという側面もあります。また屋根を屋上にすることも
可能。

◎親世帯が上階、子世帯が下階

　3階に親世帯が暮らし、1階と2階を子世帯が使うことになります。親世帯が、3階の日当
たりのよい場所で暮らしたいという要望が強かったり、共働きの夫婦などで、子世帯が日中
ほとんど家にいなかったりすると、このパターンが選択されることが多いようです。

その分階数が多くなり縦移動（上下移動）の負担が増えることになりますが、例えば同じ
フロアに洗濯機置場とファミリークローゼットを設けることで上下階に移動する負担を軽減
したり、またホームエレベーターを設置することで1階と3階の実質的な距離を縮め、人の
移動だけでなく重いものを持って移動するのも非常に楽になります。

最近では手ごろな価格の商品も多くなり、ホームエレベーターを設置する3階建て住宅が増
えてきています。また、庭にこだわりのある親世帯の場合は、3階で暮らしつつ、すぐ上の
屋上に庭を設けるケースもあります。

◎親世帯が暮らす既存の建物の横に、子世帯の住宅を新築
　親世帯の敷地の中に建設するので土地購入費用が不要の場合が多く、全体の予算が抑えら
れることが何よりのメリットです。また、全く別の建物になるので独立性も高くなります。